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受三道红线影响 房企融资难度仍较大

2021-04-08 09:32:12 来源 : 中国经济网

国家统计局公布2021年1-2月份多项经济指标。其中,房地产开发投资增长38.3%,两年平均增长7.6%。全国商品房销售面积17363万平方米,同比增长104.9%,两年平均增长11.0%;商品房销售额19151亿元,增长133.4%,两年平均增长22.3%。

“从开发投资的增速来看本身处于相对合理区间,2020年1-2月疫情对于开发投资的影响依然较为明显,但2021年下半年已经基本恢复到正常水平。”58安居客房产研究院分院院长张波分析认为,“从2021年的投资增速来看,一方面房企加快在优质城市的布局力度意愿度不断提升,另一方面受去年下半年销售快速增长的推动,房企在开发投资层面的推进节奏也保持稳步推进。受金融政策和土地‘两集中’影响,预计下半年房地产开发投资的增速会有所放缓。”

贝壳研究院高级分析师潘浩同样认为1-2月份房地产开发投资增速平稳。“随着3月天气转暖,北方不利于施工因素消退,预计短期内开发投资增速或将呈稳步上升走势,但考虑到‘三道红线’影响,房企融资难度仍较大,开发投资增速大幅上涨可能性不大,预计今年将呈平稳上升走势。”

对于1.9万亿的商品房销售额,中原地产首席分析师张大伟认为创下了历史最火热开局,“中国作为唯一一个快速恢复经济的大国,经济复苏良好,使得居民购房全面恢复。”

“这与‘就地过年’及多数售楼处春节不打烊有一定关联,促进部分购房需求得到提前释放。”潘浩表示,同时主要受东部地区拉动影响,1-2月东部地区商品房销售面积占整体市场44%,高于去年12月5个百分点。

张波预计,“今年上半年整体销售的增长都会超过去年同期,而下半年则销售面积同比增长的月份预计将明显减少,不排除部分月份出现负增长。”

1—2月份,房地产开发企业到位资金30560亿元,同比增长51.2%;比2019年1—2月份增长24.7%,两年平均增长11.7%。其中,国内贷款5201亿元,增长14.4%;利用外资10亿元,下降14.0%;自筹资金8268亿元,增长34.2%;定金及预收款11002亿元,增长96.3%;个人按揭贷款4961亿元,增长63.7%。

“定金及预收款以及个人按揭贷款增速相对较高,为拉动房企到位资金上涨的主要原因。”潘浩表示,国内贷款自去年8月起,受房企“三道红线”影响增速放缓,这就促使房企更加依赖加速去化的方式缓解资金压力,个人按揭贷款、定金及预收款的占比或将持续走高。

此外,2月份房地产开发景气指数为101.41。“这一数据显示人群对于房地产行业信心程度,一方面房地产市场的销售情况总体好于预期,同时保持着一定比例的增长,这是信心的基础;另一方面房地产市场的调整不断加码,增强了房价和地价保持稳定的确定性,也在一定程度上提升了房地产从业人员以及购房者的信心。”张波说。(李方)

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