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杭城一套房子“五本证”,竟有6人分别掏5张“房票”来抢!网友:图个啥啊?

2021-11-24 09:11:21 来源 : 钱江晚报-小时新闻

(原标题:杭城一套房子“五本证”,竟有6人分别掏5张“房票”来抢!网友:图个啥啊?)

一套房子有“五本证”,

竞买人需要有5张“房票”才能买。

最近,阿里拍卖上,

一套位于杭州城西的富越香墅排屋,

引发了众人围观。

一拍时,这套评估价1762.7多万元、起拍价1322万元的房子因为无人报名直接流拍。此后,该房源再次上架拍卖平台,二拍的起拍价下调为1057.6万元,相比一拍时直降264万元。

昨天上午,这套“五本证”的香墅排屋法拍房二拍结果尘埃落定:6人报名,经过多轮延时竞价,最终以1456.6万元成交,折合单价约4.47万元/㎡。这个成交价,相当于评估价的8.3折。

这套房子的房主,是曾经的浙江女首富、新光控股集团董事长周晓光的儿子。新光集团顶峰时期,业务曾经涉及饰品、制造、金融、互联网、房地产等多个领域,总资产一度超过800亿元。然而近年来,新光集团债务危机持续发酵,并进入破产重整程序,名下多套房子被查封拍卖。11月15日,新光饰品管理人发布最新公告,第二次面向全社会招募重整投资人。

相对于房主的背景,这套房子另一个让人感叹的话题,就是它的“五本证”。

根据拍卖公告,这套香墅排屋,地下一层地上三层,总建筑面积326.12㎡。5本产证对应的房产分别是101室、201室、202室、301室、302室。法院特别提示:“部分房间无墙体分割,一体使用”。也就是说,虽然有5本产证,但是无法单独拍卖,只能作为一个整体进行拍卖。

像这种“一房多证”的房源,多出自“90/70”政策施行的年代。2006年,为遏制高房价,加大中小套型供应比例,国家发布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,要求一个楼盘中70%以上的房源须为90㎡以下的中小户型,也即“90/70”政策。

但是小户型相对来说溢价率比较低,因此,不少开发商为了应对该政策,开始打“擦边球”,将两套小户型合二为一,从而出现了“双拼户型”,甚至还有一些楼盘推出三本证、四本证、五本证的大户型。

在“90/70”政策施行的8年里,杭州有数十个楼盘都推出过这样的拼接户型。比如西溪诚园、远洋公馆、丽江公寓、东方福邸、东方御府、慧园、君玺、碧玺等。其中绝大多数为“两本证”,闻堰的南岸花城部分别墅为“三本证”。

而“五本证”的房子,除了香墅以外,还有华元和庄。在透明售房网上,香墅和华元和庄都有“五本证”的房源在售,其挂牌方式也很是奇特,比如一套香墅排屋,其各本证单独挂牌,户型显示为“1室0厅0卫”;而华元和庄的排屋,同样是各本证单独挂牌,但在显示为“6室3厅4卫”的房源中,户型面积却仅为65㎡。

在如今限购的背景下,这种多本证的房源在二手房市场并不好卖。从二手房挂牌情况来看,“两本证”的房源,挂牌价普遍仅为同小区正常户型的7~8折左右。今年5月,一套丽江公寓“两本证”的一线江景豪宅法拍房,评估价800万元,最终以570万元成交,相当于评估价的7.1折。

因此,这套“五本证”的香墅法拍房,能以评估价的约8.3折成交,有点出乎意料。不少网友直呼:看不懂,但大受震撼。

确实,没想到会有这么多人凑出5张房票来拍这套房子。因为要拍下这套房子,基本上需要一家祖孙三代都名下无房,或者两户杭州本地家庭结合且名下无房或仅有一套房,而这样的家庭基本上很少见。而如果借用亲戚朋友的房票代持,或者几个人合伙买房的话,又会涉及到巨大的法律风险,一般人都会知难而退。

而且,拍下这套房子,以后如果要出手,想必也是相当不易的。

来源:钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞

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