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广州二手房贷松动?中介:只要评估价能过审 可不按指导价

2021-11-21 15:10:57 来源 : 证券时报网

(原标题:广州二手房贷松动?中介:只要评估价能过审 可不按指导价)

e公司讯,今天,网上突然传出“广州二手房贷可以不用参考指导价”的消息,并指出上述消息已获几家大银行确认。记者向中介机构求证,得到的消息是:广州二手房贷,只要评估价能够通过银行评审,就可以按评估价贷款,而不是按指导价。该消息尚未获得官方证实。

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图片来源:视觉中国

“去年楼市高点时就应该卖的,总以为自己能卖得更高,现在想卖也卖不掉了”,在广州二手房交易参考价出台不到2个月后,业主的心态发生了天翻地覆的变化。

这并非个别现象,按揭贷款和参考价等政策“组合拳”的威力全面显现,眼见买家越来越少、价格越卖越低,业主们开始着急了。

10月20日,国家统计局公布了9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,广州二手房售价在连涨16个月后迎来了首次下跌,环比降幅达到0.4%。

这是一个具有标志意义的数据。8月份广州一手房售价在连涨15个月后率先步入下行通道,环比下跌0.1%;9月份继续回落,环比下跌1%。因此,二手房售价的首次止涨,标志着广州市场迎来一二手房的全面降价。

“现在买定期理财回报率都好过买房,只怪当时太贪心”,上述业主表示,自己已经做好了降价的准备。尽管如此,他还是对市场感到悲观,担心即便降价也难以找到买家。

网红二手房直降300万也卖不出

“二手房成交太少了,基本都冰封了”,肖栋(化名)是一名房产经纪人,他所在的门店位于广州市白云区,业务则覆盖了广州全市热门板块的一二手房。他告诉时代财经,尽管房源范围广,但近几个月,他所在门店仅仅成交了一套二手房。

今年8月31日,广州市住房和城乡建设局公布了首批96个热点区域住宅小区的交易参考价格,其中54个小区位于天河,其余42个小区分布在黄埔、海珠、越秀和番禺。

去年下半年,天河珠江新城的豪宅价格“异动”,率先开启了广州楼市的上升周期,成交量、成交价格在今年1月同时冲至高点。但不久后,各区楼市调控相继出台,包括收紧房贷和人才购房政策等,而参考价是政府对二手楼市下的又一剂“猛药”。

住建局给出的参考价远远低于市场价,价差最高超过8万元/平方米,最低也达到了2351元/平方米,该政策对买家产生的影响主要在于首付比例。银行放贷的上限为参考价,这也就意味着超出参考价的部分无法申请贷款,只能由买家承担。

尽管首批参考价不针对全市,但该政策的出台让买家对市场的预期直线下降。广州中原研究发展部的数据显示,今年9月份,广州二手房成交量仅约6198宗,环比下跌27.4%,同比腰斩56%,创下近年来成交最低位。与此同时,网签均价亦跌创今年新低,仅约26620元/平方米。

广州中原研究发展部指出,市场已从去年的“卖方市场”逐渐转变为“买方市场”,不少小区即便降价亦难以成交,其中不乏网红盘。以位于广州市老城区越秀的学位房东风广场为例,该小区被列入了参考价名单,去年行情好的时候可谓一房难求,而现在不少房源报价下调超百万,但依然不能提高买家入市热情,哪怕是降价300万元。

新房开启降价潮,买家后悔出手早了

“现在我们全部推买家去看新房了”,肖栋告诉时代财经,由于二手房贷款难度更高,且由于市场风向变化,买卖双方一直处于观望状态,其所在门店自8月份以来业务重心已转向新房市场。

实际上,自7月下旬开始,广州新房陆续开始按照政府指导价入市销售,但由于政府指导价低于开发商预期,不少开发商通过“减装修”,即精装修改为毛坯或简装,来贴合政府指导价以加快出货。

时代财经留意到,彼时的降价曾引起以原价购房的买家不满。广州市黄埔区“网红盘”的一名业主告诉时代财经,已有多名业主联合向广州市住建局投诉该楼盘违规销售,投诉理由为“项目骗取预售证欺诈消费者”,而他们的诉求是“要么退房、退款,要么退差价”。

由于市场行情不佳,开发商又急于回款,自9月下旬起,更大力度的降价促销热潮在全市范围内开启,促销方式包括直接降价、以“工抵房”的名义降价或者提供首付分期付款等等。

位于广州老城区荔湾的江景房雅居乐天际715就在10月14日以“工程公司急需资金回笼”为由,特批30套“跳楼价”350万元/套起的房源。而房天下显示,该楼盘原价为550万元/套起,让利幅度高达200万元。

一名链家中介告诉时代财经,“特批30套只是一种营销方式,开发商卖一套加一套,本来推出30套,卖完之后又加推30套,后来又继续增加50多套”。

这种方式吸引了不少买家。10月16日时代财经来到雅居乐天际715,即便当时已是晚上7点,但营销中心和样板房依然拥挤。上述中介称,由于楼盘采用三层复式的户型设计不适合自住,同时降价幅度较大,实际成交的买家大部分是投资客。

时代财经了解到,降价并非个别楼盘的行为,广州不少区域,包括荔湾、黄埔、白云、增城、南沙和花都等都有楼盘在降价的同时为买家提供首付分期服务,最长可在3年内免息分期缴付。

在降价潮开启前的7月份,杨鸣(化名)由于预算不足而从黄埔区转至增城区买房,他告诉时代财经,“当时很喜欢黄埔区一个楼盘,买不起,现在那个楼盘降了4000元/平方米,现在心痛得睡不着”。

降价热潮带来的是广州一手房价格的明显下降。国家统计局的数据显示,9月份广州一手房价环比下跌1%,继8月止涨、首跌0.1%后继续下跌,降价幅度进一步扩大。然而,降价对买家入市欲望的影响有限,肖栋告诉时代财经,“开发商宣传优惠确实吸引了很多人,但成交很少,很多人其实还在观望”。

广州中原研究发展部指出,由于调控影响持续且深远,9月份广州新房网签6921宗,环比微涨3%,同比下跌将近3成。不过,由于自9月下旬起开发商推货力度明显加速,且主动接受政府指导价,成交氛围已有所改善。

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