首页 热点 要闻 国内 产业 财经 滚动 理财 股票

地产央企为“抢收”拼了:先买两套房才有资格投标,500万房子换500万标的

2021-11-16 09:10:48 来源 : 时代财经

本文来源:时代财经 作者:刘新歌

图片来源:视觉中国

为了加快去化、回笼资金,央企也坐不住了。

近日,某央企在重庆九龙坡一商业综合体项目进行招标。不寻常的是,该央企要求有意向的投标者须先购买2套指定房源,并一次性付清相应房源的首付款。

招标项目是该央企进入重庆首个项目的第七期,总占地面积超千亩,整体开发规模超200万平方米,包含了住宅以及购物中心、写字楼、酒店等多个业态。经过十余年开发,该项目已是重庆城市更新范本。

招标标的总价500万,指定房源最低200万每套

据时代财经了解,招标项目的指定房源同样位于重庆九龙坡,项目用地于2020年8月获得,规划建筑面积约18万平方米,是重庆核心区近3年来最大体量的住宅之一。今年6月,项目首次开盘,在7月、8月两次加推后,10月底再次“上新”。

指定房源项目以大户型为主,主要为99平方米3室2厅、121平方米3室2厅、139平方米4室2厅等三种户型。房天下数据显示,项目11月均价为16528元/平方米,最低200万元/套。

据时代财经了解,该央企此次招标标的的总价为500万元,基本是两套指定房源的价格,且购买指定房源的意向投标者也仅可获得投标的入门资格。如此看来,这并不是一笔划算的交易。

但对于这看起来不太“公平”的交易,该央企却显得“霸气十足”。网传的《购房承诺函》显示,承诺人(即意向投标者)须在接到通知后三个自然日前往购买,签定《商品房买卖合同》并付清首付款。若在2021年12月31日前未完成二套认购指标,将增加一套住宅认购指标。

重庆一位业内人士对时代财经称,“可能投标者觉得房子也是资产。再者不得不说,现在各个行业都‘卷’得厉害,尤其是地产行业受各方冲击,拿地少了,项目也随之减少。作为央企,至少不用担心欠款问题,因此供应商趋之若鹜。”

尽管相对占据主动优势,但如此操作也透露出该央企急于去化、回款的心态。楼市下行期,市场观望情绪渐浓,加快去化、回笼资金成为各家房企的当务之急。虽然央企相对资金充裕,但难逃销售下探所带来的流动性紧张。

销售数据显示,今年前10月,该央企累计合同销售额同比增长15%左右,较上半年近50%的同比增速出现明显下降。从10月单月看,该央企的合同销售额、同销售面积同比下降均超20%。

楼市降温,开发商“内卷式”营销

与此同时,重庆楼市也在降温。

今年上半年,重庆房价曾出现小幅上涨,市场情绪在4月底火爆的首轮集中供地的刺激下达到一个小高潮。不过,楼市很快回归平静。根据铭腾数据(重庆当地的房地产数据网络平台)显示,今年6月份之后,重庆楼市成交量已连续5个月下滑,10月份主城区商品房成交量更是创下近10年新低。

数据显示,今年9-10月,重庆主城区新房的周均成交量约20万平方米,可以对比的是,今年1-10月的45周里,重庆周均成交量约42万平方米。与往年同期相比,今年重庆的“金九银十”也显得逊色,2020年9-10月,重庆周均成交量录得约44万平方米,2019年9-10月,周均成交量也有约38万平方米。

数据显示,截至10月31日,重庆住宅去化速度持续降低,存销比持续上涨。其中,短期住宅库存量506万平方米,去化周期预计需2.7个月;中期住宅库存4865万方,预计去化周期26个月。

下行的市场环境中,重庆房企的营销活动也纷纷“内卷”了起来。从今年第三季度开始,重庆楼市开始风行直播和优惠促销。进入11月,多家房企更是使出浑身解数,直播、秒杀、补贴不断,以期拉动成交,龙头房企、央企也在其中。

以上述央企指定房源的项目为例,今年上半年开盘以来价格持续下降。房天下数据显示,该楼盘今年6月开盘时,单价近2.2万元每平方米,但10月后降至1.65万元每平方米。不过,上述价格还是高于九龙坡新房均价。有购房者表示:“开盘时去看了下,房子很好,但总价太高了,承受不起。”

相关文章

最近更新
精彩推送
抖音们的拐点,到了 2021-11-15 13:40:59