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煤老板大赚,60万年薪招老师,“鬼城”鄂尔多斯的学区房悄悄涨价

2021-11-14 10:40:47 来源 : 时代财经

本文来源:时代财经 作者:刘新歌

图片来源:视觉中国

一则“年薪60万元招中小学教师”的消息让鄂尔多斯冲上热搜。

如此高薪足以碾压一线城市深圳,去年深圳中学曾以40万元年薪招聘了66名教师,而深圳大学给助理教授开出的价码是起薪37万元每年。

鄂尔多斯有关部门的回复是,“这是我们全旗教育综合改革中的一项人事改革措施”“我们的财政可以负担得起。”

搜狐城市发布的“2020中国城市人均GDP百强榜”显示,鄂尔多斯以164082元的人均GDP位居全国第四,仅次于克拉玛依、无锡和北京,超过上海、深圳、广州等3座一线城市。受经济发展和教育资源发展的带动,鄂尔多斯的楼市也逐渐回暖。

统计数据显示,从2016年开始,鄂尔多斯康巴什房价逐步复苏,均价从每平方米2000多元涨到6000元,2020年突破12000元。来自鄂尔多斯住建局的信息则显示,今年1-8月,全市新建商品房销售485万平方米,同比增长19.77%。这一增速跑赢全国平均水平。

这个曾因房价暴跌、空置房成群而被贴上“鬼城”标签的塞外名城,楼市正在悄悄复苏。

楼市神话在复苏,6年赚了70万

王兴(化名)就尝到楼市复苏的甜头。

“2015年花30万买了东胜区二完小的学区房,今年100万卖掉。另一套书香院的房子也升值了,今年1月5000元/平方米买的,7月5700元/平方米卖掉了。”公开信息显示,书香院以120平方米以上的大户型为主,以此估算,该楼盘一套商品房在半年内升值约10万。

这与十年前大相径庭。

2012年,由于大宗商品价格暴跌导致矿产能源类企业资金吃紧,加上民间借贷风险的爆发,被各路资本推向虚高的鄂尔多斯楼市一朝暴跌,停工的楼盘、门可罗雀的售楼处随处可见,房价也从最高时的每平方米1.5万元—2万元跌到每平方米3000元。而就在1年前的2011年,鄂尔多斯还是中国最富有的城市,人均GDP超越香港,资产过亿的富豪超过7000个,大量的热钱涌入这座人口不到200万的城市。

财富来得快,去得也快。“好多房子烂尾,很多打工的人都走了。”十年前,鄂尔多斯人霍洛(化名)还是一名高中生,在校园里“两耳不闻窗外事”,但那场刮遍全城的楼市风暴还是给他留下深刻印象。

楼市神话破灭后的数年里,鄂尔多斯在尽力处理这一地鸡毛。

2016年,鄂尔多斯启动棚改,官方数据显示,当年鄂尔多斯全市商品房销售总面积589.79万平方米,较棚改启动前的2014、2015年增长了2.5倍以上。鄂尔多斯住建局官网信息显示,2016-2020年五年间,该市累计消化房地产库存1650万平方米,解决94%以上的房地产历史遗留问题。

去库存的同时,房价也在回升。以康巴什区的胜达园丁南区为例,该小区房价从2016年的每平方米6000多元一路上升,到了2018年,单价已超过10000元/平方米。

钱飞(化名)是一名房产中介,他从2017年开始明显感到鄂尔多斯楼市的复苏。“2013年左右,鄂尔多斯比较豪华的小区均价大概三、四千元,中等小区两三千元。2017年以来基本都涨了,现在稍微好一点的小区价格都在七、八千左右。”

库存清理得七七八八,鄂尔多斯楼市也开始“上新”。2020年全年,鄂尔多斯住宅用地成交面积达146.23万平方米,同比上涨约32.2%。住宅用地成交额更较2019年大涨204.96%,收金25.8亿元。

复苏的楼市重新获得外来房企的青睐,恒大、碧桂园于2020年首进鄂尔多斯。

鄂尔多斯《2020年国民经济和社会发展统计公报》显示,全市房地产投资同比增长89.3%。其中,商品住宅同比增长121.1%。商品房销售面积89.8万平方米,同比增长73.9%,商品房销售额527545万元,同比增长98.9%。

煤价助推力减弱,学区房受热捧

与十年前一样,外界将鄂尔多斯楼市的复苏归于近年来煤价的回升,另一方面,随着教育资源发展,学区房也成为带动当地楼市回暖的一个因素。

今年以来,煤炭价格高位运行。国家统计局10月份数据显示,煤炭供应偏紧,价格上涨较多,煤炭开采和洗选业价格上涨20.1%,煤炭加工业价格上涨12.8%。

不过,鄂尔多斯似乎没有走十年前的老路。除依靠煤炭资源外,近年来鄂尔多斯也在大力发展多个产业,2020年政府工作报告显示,全市加快培育新兴产业,生产液晶显示器件6559万片、汽车近3万辆,株洲时代风电叶片二期、久科康瑞节能环保产业园等项目投产。

“今年煤价上涨是突发状况,对整体市场的影响不会特别大,而且目前已被调控,最近又跌了。近年房价的上涨主要是整体经济、物价水平的上涨引起。”鄂尔多斯东胜区市民章华(化名)对时代财经说。在其看来,与十年前不同,煤炭行情对楼市影响不大,更多是整体经济的提高。

统计数据显示,2021年前三季度,鄂尔多斯实现GDP约3262.9亿元,在内蒙古自治区继续蝉联第一。而搜狐城市发布的“2020中国城市人均GDP百强榜”则显示,鄂尔多斯以164082元的人均GDP位居全国第四,仅次于克拉玛依、无锡和北京,超过上海、深圳、广州等3座一线城市。

钱飞也指出,与十年前不同的是,目前鄂尔多斯楼市的主力是本地人。“煤矿工人大部分是本地人,在鄂尔多斯工作的外地人以司机等职业多一些,购房者主要是改善型需求的本地人。”

尽管煤炭行情影响不大,但学区房被热捧成为新的特征,这在康巴什区尤为明显。

时代财经了解到,曾经资本抽逃后留下空置率高企的“鬼城”,康巴什是最严重的区域之一,但从2016年开始,康巴什的房价逐步复苏,从每平方米2000多元涨到6000元,2020年又突破12000元。

教育资源丰富被认为是康巴什房价上涨的重要原因。近年,康巴什致力于建设“西部教育名城”,优质教育资源成为其带动城市发展的重要引擎。该区2021年《政府工作报告》显示,2020年,康巴什投入8.84亿元新建学校3所、改扩建学校4所。康一小、康一中等一批学校成长为鄂尔多斯市名校。而今年高考中,位于康巴什的鄂尔多斯第一中学有34人考入清华、北大。

不过,学区房并不是康巴什的独有现象。曾晶(化名)在鄂尔多斯东胜区民联B区有一套楼龄20多年的老房子,因为拥有区一中、八完小的“双学位”,单价约1.3万/平方米,远高于全区均价。乐居网信息显示,东胜区近半年均价约6900元/平方米。

无论是大力建学校,还是60万招聘中小学老师,教育资源的发展为鄂尔多斯楼市复苏起到一定的推动作用。但经历了十年前的大起大落,如何让房地产市场持续健康发展,不仅关系到鄂尔多斯房地产市场的未来,还牵涉着全市的经济。毕竟,在经历2017-2019年连续三年的正增长后,2020年鄂尔多斯原煤产量同比下降了8.7%,为65834.3万吨。

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