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楼市里的钱不够了?房价会跌倒什么程度?2018见分晓?
环环有房
2017-11-04 22:48

最近,关于房价下跌的消息沸沸扬扬,一些数据也确实证明了房价已经停止了上涨。注意!只是停止了上涨的趋势。

但是,我们可以换个角度来看楼市,譬如资金角度,就会发现如今的楼市确实有些不一样的兆头。

据央行最新发布的2017年三季度金融机构贷款投向统计报告显示,截至9月末,个人住房贷款余额21.1万亿元,分别比上季度和上年同期低4.6个和7.20个百分点。

事实上,自今年以来,个人住房贷款余额同比增速就已进入下行通道。这说明什么?说明贷款买房子的人少了,大家都在持币观望。

同时,首套房利率持续上涨。截至三季度末,全国首套房平均利率为5.22%,分别比上季度和上年同期高0.33个和0.81个百分点。

首套房利率上升对市场意味着什么?

第一,对于市场来说,信贷收紧有利于挤出“泡沫”,促进楼市稳定健康的发展。

第二,对于购房者来说,利率的上调会增加他们的购房成本,迫使部分人推迟购房计划。

第三,对于开发商来说,一方面这意味着资金链会进一步承压,特别是那些获得资金的渠道比较单一的中小房企;另一方面,首套房的客户多为刚需,他们入市步伐的放缓会在一定程度上影响主打刚需产品的开发商。

随着楼市里钱的减少,流动性也会随之减低,楼市步入下行通道。但是综合土地出让及开发力度,房价究竟会跌到什么程度?还有赖于明年的政策。

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