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半年后再看燕郊:二手房跌去3成,开发商被迫卖商铺
新浪财经
2017-10-27 10:47

2017年的燕郊楼市曾多次进入人们的视野。今年3月份,当地房价最高者曾触及3.5万元,不过随着3年社保和个税的购房门槛来临,当地楼市已经不复往日。

据链家在燕郊的调查结果显示,截至9月份,燕郊二手房成交量已经萎缩了9成,成交均价也已经跌去了26.9%。至于新房,住宅基本停滞,开发商被迫卖商铺,部分开发商还曾以租代售,试图打开局面。

燕郊楼市的起伏跟短期政策的急转弯有直接关系,但3年的门槛,也让短期调整延续到中长期,未来燕郊楼市很难会有爆发的局面。只不过在这个过程中,有人欢喜有人愁。

有人靠在燕郊买卖房产,成功在京买房!

在燕郊买房的人当中,有相当部分人是为了打迂回战术。他们在燕郊买房并不为了住或长住,而是为了赚差价,然后再折返北京买房。

笔者身边就有一个鲜活的例子,王昱,与我是同一个公司的。大家对他的购房经历都相当惊叹,他在北京租房三年,在燕郊买房住了三年,现如今又回到了北京,只不过这次他不是租房,而是买了房子自己住,今年3月份他把新家选在了常营的万象新天。

本来在2012年他是打算在北京买房的,大家都知道2012年上半年,北京整体的行情还是在下行的。但到了下半年行情逆转,开始快速爬升,当时的京城楼市,各大楼盘最多的词就是“日光”。王昱当时跑了很多个楼盘,包括房山和通州的,但都因为首付够不上门槛而作罢。

可能是因为常年在外面跑的原因,王昱对北京周边楼市也相当熟悉。当时他就一个想法,北京买不起,也先买个房子再说,目标就投向了离京最近的燕郊。但2013年的燕郊实际上也是限购的,只不过只有1年的社保要求,当时审核也不严,开发商帮他搞定了1年的社保记录,最终以7800元/平米的价格买下了一套120平米的房子。

在燕郊住了近4年,王昱每天都是从燕郊坐车到国贸,再换乘地铁到苏州街的公司上班。今年一季度,燕郊楼市摸至高点,整个市场变得特别的躁动。王昱当然感受到了这种气氛,只不过这个时候,他想的不是再买套,而是打算出售燕郊的这套房,再去北京买房。

王昱春节刚回北京就找到中介把自己的房子挂了出去,当时整个市场还是处于卖方市场,有房子挂出来就有人接。王昱的那套房子由于户型合适,房龄比较新卖了不错的价格。扣除这几年付的利息和剩余房贷,王昱当初28万首付今年已经变成了240万。最终他选择了常营的万象新天小区一套70平米的小两居。

房子虽然变小了,但王昱看到现在的燕郊楼市,还是很庆幸当初自己的选择。毕竟窗口期仅仅不到3个月,这对于卖房再买房的他来说,时间相当紧张。晚了可能就再也无法在京买房了。

更多的炒房客被套燕郊

5月13日,燕郊正式要求3年社保,而且不承认补缴。由于燕郊楼市的购房主力均是在京工作的白领,这些人根本没有燕郊社保,所以一夜之间购房者少了一大半。只不过倒霉的还不是他们,他们失去的仅仅是在燕郊购房的机会。

倒霉的是在当地买了多套房的炒房客。在燕郊有多套房的人非常多。笔者在今年4月份也曾跑过当地的某楼盘,在与看盘人群的交流中也曾了解到,这些人主要是在京工作的白领属于首套房,但也有一些纯粹是炒房的,这些人有些是已经在燕郊买了房的,尝到了甜头,打算继续买房。

今年8月份,有北京的记者去燕郊走访,据当地的代理新房销售的中介介绍,他们代理的某个楼盘,有的业主在他们小区不止一套房,而且都是按揭还款中。现在这些人的日子恐怕不好过了。

整个燕郊楼市现在已经是需求塌方,降价已经不好使,对于炒房客而言,他们正在陷入两难,如果降价卖房,整个市场还得往下走,还不一定能卖得出去;如果不降价卖房,现金流又是大问题,大多数炒房客选择边挂牌边观望,寻找资金试图渡过寒冬。有极端的炒房客选择通过网贷平台这种高成本的方式续命,看来是真的逼急了。

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