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南京10月二手房成交价创新高 环比上涨1.9%

2020-11-11 16:22:12 来源 : 扬子晚报

尽管交易量持续下滑,不过南京的二手房成交价却创下新高。我爱我家南京研究院的最新统计报告显示,今年10月份南京二手房成交均价为34655元/㎡,环比上涨1.9%,90平方米以内的小户型仍是置业主流。

据官方网站网上房地产的数据,今年10月份南京共成交二手房8961套(包含高淳、溧水两地),其中主城区成交8508套,成交量环比9月份的12320套下跌了27.3%,已经出现连续3个月的走低行情,也是自今年3月疫情得到控制后重启二手房市场以来的新低点。扬子晚报/紫牛新闻记者发现,与去年10月同期的成交量8140套相比,今年“银十”仍是小幅上涨,而且2020年4月至9月这半年时间内的月度成交量均在万套以上,明显高于往年。有业内人士指出,重启后的南京二手房市场在过去半年表现出“补涨”的行情,无论是交易量还是交易价格,均出现稳定拉升的态势,最近几个月的下探是市场回归常态的体现,买卖双方不必过于担心。

在买家最为关心的价格方面,我爱我家南京研究院的报告指出,10月份南京全市的二手房成交均价达到34655元/㎡,环比再涨1.9%,创下了月度新高,较去年10月同比提高了2000多元/㎡。其中鼓楼的成交均价继续位居全市之首,达到48589元/㎡,学区房是其房价坚挺的关键因素;其次是建邺区的成交均价43694元/㎡,显示出河西板块仍是改善型买家的首选。在挂牌价方面,统计显示,10月全市二手房挂牌均价为30825元/㎡,呈现连续3个月的走高趋势,挂牌量则自今年5月份以来持续下滑,二手房市场逐渐进入淡季。

扬子晚报/紫牛新闻记者在采访中了解到,目前南京二手房市场上的客群仍以外地客为主,其成交量占成交总量的近63%,置业目的包括就学、工作、投资、定居等等,因此,门槛较低的二手房是多数买家的首选,这也反映在成交二手房的面积上。据我爱我家南京研究院的调查,60-90平方米的小户型最受买家青睐,成交量占比达到40%;60平方米以下户型成交量则占到30.9%,两者合并超过七成;而120平方米以上房源成交量占比还不到10%。在总价方面,10月南京二手房总价段集中在100万元-300万元之间,排名首位的是100万元-200万元区间,占比32.1%。

市场人士表示,南京10月二手房市场的交易回落,主要是受新房大量入市的影响,买家可选择的房源更多,抑制了部分买房人在二手房市场的出手意愿。与此同时,南京二手房的价格水平、热门板块分布、成交周期等关键指标与新房市场关联度较高,从目前来看,买家的议价空间持续扩大,预计年内价格波动将保持在稳定区间内。(马祚波)

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