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闲置150万是理财拿每月一万二的利息还是在三线城市买房?
磊师畅股
2018-02-24 17:40

建议您简单算两笔账,分别是理财的投入产出比、买房的增值收益。

理财投入产出比(10年)

150万元作为理财本金,每月1.2万元利息,相当于年化收益9.6%。在互联网理财领域,这个收益算是不错的了。

以年化9.6%的水平,按照复利计算,10年之后,你的本金将达到375万元,大约是当初的2.5倍。

房产增值收益(10年)

首先,去年十九大提出了“住房不炒”的核心理论,这是最高级别会议首次明确表态抑制炒房(过往表态字眼都是“抑制过快上涨”),这也开启了抑制投资需求的“偏紧的”楼市调控方向,房价高增长时代宣告结束。

由于全国代表大会是5年一次,所以这个房产调控级别至少是5年的。

因此,从逻辑上来说,全国各地房价虚高的城市都面临一次价格的理性回归,但个人认为幅度不会太大,更不会出现所谓的“大幅下跌”。

烟台作为二线城市,其房价走势有着比较强的代表性。

我父亲曾在烟台工作了3、4年,在他印象里,烟台2010年房价大约7000多元,烟台真正开启上涨,是从2016年开始至今,目前基本已达万元,像莱山、芝罘地区,普遍超1.3万元。

所以,我们可以简单测算出:

过去8年,烟台房价的上涨幅度约为44%,按复利计算,年复合收益率只有约为5%。

若按2016年以来烟台房价的增速来看,其年复合收益率是可以超过9%的。

而未来五年,在房地产调控长效机制加码、人口大幅净流入预期不明显的情况下,烟台料难以延续这两年的上涨幅度,而只会温和增值。

结论,未来10年烟台房产增值收益,有可能跑不赢年化9.6%的理财收益。

理财收益测算更正,1.2万/月能拿多久?

首先,在银监会、央行“去刚兑”的要求之下,以及经济回归理性增长的背景下,靠谱的理财产品,其收益率是逐步下行的。

我们不考虑炒股、基金等高风险收益,只从固定收益的理财产品来看,年化利息9.6%基本只存在于P2P当中,但P2P行业的收益也在下降。

2015年P2P平均投资收益能到15%,现在3年过去了,行业降到了9%。作为P2P行业从业者,我认为未来3年降到7%是大概率的。

也就是说,如果您做的是互联网类理财,大约2年之后,您要做好理财拿不到1.2万/月,甚至拿不到1万元的准备。

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